79 Rue RACHEL E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
450 500 $
Autre · 5 096 $/m² · 88,4 m² · constr. 1952 · terrain 21,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 516 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984241351210010086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50220674
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
66023984241351210010086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
646 347 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 363 428 $ Poids 19 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 641 034 $ Poids 15 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 573 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 794 $ Poids 13 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 040 $ Poids 13 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 025 $ Poids 13 % |
| 7 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 026 $ Poids 12 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 159 $ Poids 11 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 427 $ Poids 11 % |
| 11 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 516 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 271 $ Poids 10 % |
| 12 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 182 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.