4225 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
553 200 $
Autre · 4 704 $/m² · 117,6 m² · constr. 1952 · terrain 28,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 448 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984241351210010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50220676
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023984241351210010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
646 347 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 861 $ Poids 16 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 432 946 $ Poids 15 % |
| 3 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 674 390 $ Poids 14 % |
| 4 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 126 940 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 592 $ Poids 12 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 115 $ Poids 11 % |
| 7 | 4005, rue Redpath, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 355 $ Poids 11 % |
| 8 | 1200, Boul De Maisonneuve O, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (6 641 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 161 $ Poids 11 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 411 358 $ Poids 11 % |
| 10 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 401 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 153 $ Poids 11 % |
| 11 | 1200, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 798 $/m²) 108,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 015 529 $ Poids 11 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 699 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.