4223 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
561 600 $
Autre · 6 726 $/m² · 83,5 m² · constr. 1952 · terrain 21,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984241351210010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50220678
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023984241351210010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
646 347 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 065 $ Poids 21 % |
| 2 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 695 $ Poids 14 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 621 510 $ Poids 13 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 917 $ Poids 13 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 098 $ Poids 13 % |
| 6 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 655 $ Poids 12 % |
| 7 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 655 $ Poids 12 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 948 $ Poids 11 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 237 $ Poids 11 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 306 $ Poids 11 % |
| 11 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 470 353 $ Poids 11 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 896 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.