4221 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 9 986 $/m² · 107,8 m² · constr. 2006 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 698 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984241535790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50023806
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
66023984241535790010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −245 003 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 543 990 $ Poids 0 % |
| 2 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −224 435 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 399 055 $ Poids 0 % |
| 3 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −224 435 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 399 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −384 857 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 1 934 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −346 272 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 740 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −410 229 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 064 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.