4306 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 947 900 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 279,5 m² · constr. 1923 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 100 $
Rôle antérieur 1 278 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984242009170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50040500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
961 200 $
Rôle antérieur
1 278 300 $
ID provincial
66023984242009170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 653 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 657 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 771 657 $ Poids 12 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +147 283 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 653 756 $ Poids 10 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +110 344 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 101 102 $ Poids 6 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +126 603 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 443 798 $ Poids 5 % |
| 5 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −142 512 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 188 914 $ Poids 4 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +139 782 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 067 838 $ Poids 3 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +162 474 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 328 692 $ Poids 3 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 407 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.