4300-4302 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 166,3 m² · constr. 1875 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 926 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984242068720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50040450
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
66023984242068720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −72 054 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 639 835 $ Poids 13 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 235 $ Poids 12 % |
| 3 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 610 528 $ Poids 12 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +79 466 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 468 646 $ Poids 11 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 897 599 $ Poids 9 % |
| 6 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +88 912 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 173 $ Poids 9 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 104 268 $ Poids 9 % |
| 8 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 182 363 $ Poids 9 % |
| 9 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 081 881 $ Poids 7 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 082 625 $ Poids 7 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 84 180 $ Poids 7 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −99 300 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 476 037 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.