4292-4294 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 8 099 $/m² · 100,6 m² · constr. 1900 · terrain 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 731 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984242187940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50040300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
66023984242187940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 912 $ Poids 12 % |
| 2 | , Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 378 095 $ Poids 10 % |
| 3 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 593 329 $ Poids 10 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 763 $ Poids 9 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 689 645 $ Poids 9 % |
| 6 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 391 717 $ Poids 9 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 024 $ Poids 8 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 519 $ Poids 8 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 768 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 202 $ Poids 8 % |
| 12 | , Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 736 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 740 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.