4240 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 792 700 $
Condo / multirésidentiel · 5 796 $/m² · 309,3 m² · constr. 1981 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 900 $
Rôle antérieur 1 056 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984242674780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50039600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 800 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
1 056 700 $
ID provincial
66023984242674780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 897 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
603 825 $
$/m² médian
7 457
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 623 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 3 102 373 $ Poids 8 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 214 $ · Ajust. superficie +297 593 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 2 897 182 $ Poids 8 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +215 401 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 270 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +204 073 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 613 521 $ Poids 3 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +262 437 $ · Ajust. superficie +247 977 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 085 415 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +199 537 $ · Ajust. superficie +291 587 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 378 424 $ Poids 2 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +336 123 $ · Ajust. superficie +536 583 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 392 706 $ Poids 1 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 109 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 982 734 $ Poids 1 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +293 930 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 547 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.