4235 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
2 264 300 $
Unifamiliale · 9 046 $/m² · 250,3 m² · constr. 1885 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 154 800 $
Rôle antérieur 1 958 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984242691930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50035110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 900 $
Valeur bâtiment
1 322 900 $
Rôle antérieur
1 958 900 $
ID provincial
66023984242691930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 322 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
641 778 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +391 944 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 322 672 $ Poids 3 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +352 649 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 089 808 $ Poids 2 % |
| 3 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −326 643 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 004 783 $ Poids 2 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +418 957 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 478 731 $ Poids 2 % |
| 5 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +254 915 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 693 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −444 288 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 885 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.