4306 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 128 200 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 147,7 m² · constr. 1885 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 920 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984243334030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50054400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
66023984243334030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 381 186 $ Poids 12 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 168 $ Poids 12 % |
| 3 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 571 963 $ Poids 11 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 554 $ Poids 9 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 038 996 $ Poids 9 % |
| 6 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 644 $ Poids 8 % |
| 7 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −50 659 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 110 980 $ Poids 7 % |
| 8 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 322 $ Poids 7 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 236 741 $ Poids 6 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 478 850 $ Poids 6 % |
| 11 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +98 818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 100 417 $ Poids 6 % |
| 12 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 735 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.