4276 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 7 892 $/m² · 109,8 m² · constr. 1900 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 790 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984243641920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50054050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
66023984243641920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 389 524 $ Poids 12 % |
| 2 | , Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 396 096 $ Poids 9 % |
| 3 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 186 $ Poids 9 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 485 $ Poids 9 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 620 713 $ Poids 8 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 908 $ Poids 8 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 097 $ Poids 8 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 180 $ Poids 8 % |
| 9 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 023 358 $ Poids 8 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 735 $ Poids 7 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 444 $ Poids 7 % |
| 12 | , Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 736 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 126 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.