4327 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 105,7 m² · constr. 1885 · terrain 61,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 624 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984244494800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50070508
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66023984244494800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
556 364 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 800 942 $ Poids 15 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 484 $ Poids 10 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 527 $ Poids 7 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 624 $ Poids 7 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 709 967 $ Poids 6 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 556 $ Poids 6 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 461 $ Poids 6 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 788 891 $ Poids 5 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 441 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 729 637 $ Poids 5 % |
| 11 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 716 626 $ Poids 5 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 745 058 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.