4319-4321 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 154,2 m² · constr. 1885 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 872 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984244919530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50082900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
872 100 $
ID provincial
66023984244919530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
7 417
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 267 $ Poids 14 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 135 926 $ Poids 6 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 039 142 $ Poids 5 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 80 799 $ Poids 5 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +71 982 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 266 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +99 276 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 513 174 $ Poids 4 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +155 364 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 126 $ Poids 3 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 809 721 $ Poids 2 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 416 587 $ Poids 2 % |
| 10 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +100 679 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 032 902 $ Poids 2 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (8 728 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +298 515 $ · Ajust. superficie +110 405 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 421 420 $ Poids 1 % |
| 12 | 445, Avenue Viger, Montréal 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +88 826 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 091 024 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.