4399 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
894 000 $
Autre · 5 723 $/m² · 156,2 m² · constr. 1985 · terrain 61 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 805 900 $ -6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984246462750010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50094705
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
66023984246462750010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 093 976 $ Poids 10 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 390 601 $ Poids 5 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 369 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 191 799 $ Poids 3 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +109 838 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 523 736 $ Poids 3 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +165 486 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 306 248 $ Poids 2 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +87 674 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 949 133 $ Poids 2 % |
| 7 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +107 302 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 203 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +121 920 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 216 729 $ Poids 1 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +187 424 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 428 184 $ Poids 1 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 103 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 187 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 888 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.