4425 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 94,5 m² · constr. 1900 · terrain 52 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 557 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984246589320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50107930
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
66023984246589320010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
529 822 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 665 $ Poids 9 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 53 589 $ Poids 8 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 472 243 $ Poids 8 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 785 $ Poids 8 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 048 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 755 122 $ Poids 6 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 524 $ Poids 6 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 675 564 $ Poids 5 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 663 $ Poids 4 % |
| 9 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 576 $ Poids 4 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 005 $ Poids 4 % |
| 11 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 349 $ Poids 4 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 752 771 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.