4540 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 991 600 $
Unifamiliale · 8 750 $/m² · 227,6 m² · constr. 1900 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 100 $
Rôle antérieur 1 552 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984249207950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53078000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
1 231 200 $
Rôle antérieur
1 552 000 $
ID provincial
66023984249207950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +147 239 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 229 920 $ Poids 23 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −72 361 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 457 653 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +203 820 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 929 171 $ Poids 19 % |
| 4 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +95 994 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 293 275 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +145 102 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 179 229 $ Poids 14 % |
| 6 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −86 789 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 084 703 $ Poids 13 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −177 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 881 702 $ Poids 13 % |
| 8 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −88 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 474 040 $ Poids 10 % |
| 9 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −147 613 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 114 656 $ Poids 9 % |
| 10 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −132 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 878 $ Poids 9 % |
| 11 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −100 788 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 430 231 $ Poids 9 % |
| 12 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −59 596 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 578 819 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.