839-843 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
2 333 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 436,4 m² · constr. 1900 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 700 $
Rôle antérieur 1 654 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984249725490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53181900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 300 $
Valeur bâtiment
1 216 400 $
Rôle antérieur
1 654 100 $
ID provincial
66023984249725490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
609 250 $
$/m² médian
6 758
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −114 973 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 068 539 $ Poids 27 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +174 154 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 969 582 $ Poids 20 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −265 898 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 3 969 564 $ Poids 18 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +438 021 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 3 099 666 $ Poids 12 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +323 226 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 469 243 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +153 700 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 523 065 $ Poids 5 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +1 046 984 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 587 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +391 921 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 116 718 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 928 975 $ Poids 4 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +1 007 630 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 798 143 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 112 987 $ Poids 3 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +638 872 $ · Ajust. âge −191 400 $ | 4 629 549 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.