909 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
783 400 $
Autre · 2 025 $/m² · 386,8 m² · constr. 1900 · terrain 61,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,7 m²
Frontage
—
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 518 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984249908220010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53181760
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
66023984249908220010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
608 125 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 000 922 $ Poids 46 % |
| 2 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 242 536 $ Poids 35 % |
| 3 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 745 945 $ Poids 35 % |
| 4 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 266 $ Poids 34 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 321 $ Poids 34 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 175 $ Poids 34 % |
| 7 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +108 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 620 $ Poids 33 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 283 $ Poids 32 % |
| 9 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 248 559 $ Poids 32 % |
| 10 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −78 753 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 605 147 $ Poids 28 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 973 $ Poids 27 % |
| 12 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 788 111 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.