909-913 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
384 600 $
Autre · constr. 1900 · terrain 33,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 69 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984249908220010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53181775
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
66023984249908220010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
608 125 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 957 $ Poids 40 % |
| 2 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 842 283 $ Poids 39 % |
| 3 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 935 563 $ Poids 38 % |
| 4 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 045 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 343 $ Poids 35 % |
| 6 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 943 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 476 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 33 % |
| 9 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 300 600 $ Poids 31 % |
| 10 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 910 690 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.