915-919 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 105 300 $
Autre · 2 244 $/m² · 492,6 m² · constr. 1875 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 000 $
Rôle antérieur 1 482 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984249979180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F53181600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 300 $
Valeur bâtiment
947 700 $
Rôle antérieur
1 482 300 $
ID provincial
66023984249979180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 758
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 304 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 304 $ Poids 37 % |
| 2 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +76 823 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 185 644 $ Poids 34 % |
| 3 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −52 972 $ · Ajust. âge −80 833 $ | 749 430 $ Poids 31 % |
| 4 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +194 655 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 857 179 $ Poids 28 % |
| 5 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 302 $ Poids 26 % |
| 6 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +120 579 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 723 728 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +144 524 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 328 036 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 210 977 $ Poids 23 % |
| 9 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +112 994 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 184 848 $ Poids 23 % |
| 10 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +118 083 $ · Ajust. âge −122 350 $ | 1 332 605 $ Poids 23 % |
| 11 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 108 $ Poids 21 % |
| 12 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +86 019 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 376 164 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.