4229 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 281 000 $
Unifamiliale · 9 824 $/m² · 130,4 m² · constr. 1845 · terrain 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984252086120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50047000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
987 100 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023984252086120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
618 508 $
$/m² médian
7 802
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 867 $ Poids 15 % |
| 2 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 788 $ Poids 13 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 219 $ Poids 11 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −89 341 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 299 839 $ Poids 10 % |
| 5 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 983 535 $ Poids 10 % |
| 6 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 570 $ Poids 9 % |
| 7 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 899 800 $ Poids 9 % |
| 8 | , Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 149 $ Poids 9 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 129 $/m²) 133,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 184 $ Poids 9 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 175 681 $ Poids 9 % |
| 11 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 954 993 $ Poids 8 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 387 495 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.