4230 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
2 109 800 $
Unifamiliale · 9 237 $/m² · 228,4 m² · constr. 1880 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 500 $
Rôle antérieur 1 802 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984252188430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50053100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 300 $
Valeur bâtiment
1 254 200 $
Rôle antérieur
1 802 300 $
ID provincial
66023984252188430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
624 858 $
$/m² médian
7 864
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 653 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 473 347 $ Poids 14 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −110 462 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 396 010 $ Poids 11 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 184 956 $ Poids 9 % |
| 4 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −69 803 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 649 705 $ Poids 7 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +148 353 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 723 690 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 882 309 $ Poids 5 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −58 924 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 107 294 $ Poids 5 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 087 123 $ Poids 4 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +179 151 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 338 573 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.