257 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 269 300 $
Autre · 5 799 $/m² · 218,9 m² · constr. 1986 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 820 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984252839790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50221425
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66023984252839790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
624 858 $
$/m² médian
7 864
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 645 888 $ Poids 12 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +192 984 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 2 050 474 $ Poids 9 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −158 380 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 550 092 $ Poids 9 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 400 259 $ Poids 8 % |
| 5 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +95 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 106 798 $ Poids 8 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +110 467 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 807 804 $ Poids 8 % |
| 7 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −103 294 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 966 214 $ Poids 6 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −80 239 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 847 817 $ Poids 4 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −100 084 $ · Ajust. âge −157 275 $ | 2 118 559 $ Poids 4 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 027 642 $ Poids 4 % |
| 11 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +130 937 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 290 360 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.