4178-4180 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 113,5 m² · constr. 1875 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 775 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984252883820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50052500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
66023984252883820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 326 $
$/m² médian
7 802
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 607 $ Poids 13 % |
| 2 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 993 $ Poids 12 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 548 $ Poids 11 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 763 $ Poids 11 % |
| 5 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 916 733 $ Poids 10 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 403 336 $ Poids 10 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 435 $ Poids 10 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 090 155 $ Poids 9 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 477 324 $ Poids 9 % |
| 11 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 631 726 $ Poids 9 % |
| 12 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 363 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.