4225-4229 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 722 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 344,3 m² · constr. 1928 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 1 067 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50060000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
1 067 600 $
ID provincial
66023984253431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 149 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 291 595 $ Poids 6 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 945 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 149 945 $ Poids 4 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +474 131 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 980 603 $ Poids 4 % |
| 4 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +266 107 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 597 534 $ Poids 3 % |
| 5 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +338 789 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 373 297 $ Poids 2 % |
| 6 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +295 061 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 642 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +443 230 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 609 448 $ Poids 1 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +375 052 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 303 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 757 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.