267 Rue RACHEL E app. 114 app. 114 · Montréal
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 60,1 m² · constr. 1953 · terrain 18,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065301
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
66023984253623510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 485
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 436 601 $ Poids 14 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 169 $ Poids 13 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 494 $ Poids 12 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 105 381 $ Poids 12 % |
| 5 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 374 087 $ Poids 12 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 031 $ Poids 11 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 305 644 $ Poids 11 % |
| 8 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 256 $ Poids 11 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 956 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 357 469 $ Poids 10 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 296 $ Poids 10 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (6 445 $/m²) 57,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 389 655 $ Poids 10 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 316 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.