267 Rue RACHEL E app. 210 app. 210 · Montréal
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 88 m² · constr. 1953 · terrain 29,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 529 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065307
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
66023984253623510010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 485
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 362 500 $ Poids 13 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 639 440 $ Poids 11 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 050 $ Poids 11 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 494 $ Poids 10 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 410 $ Poids 10 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 651 733 $ Poids 10 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 814 $ Poids 9 % |
| 8 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 837 $ Poids 9 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 587 $ Poids 9 % |
| 10 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 564 $ Poids 8 % |
| 11 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 999 $ Poids 8 % |
| 12 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 169 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.