267 Rue RACHEL E app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 8 095 $/m² · 46,2 m² · constr. 1953 · terrain 20 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065321
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023984253623510010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 485
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 280 236 $ Poids 14 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 310 423 $ Poids 14 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 358 308 $ Poids 13 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 340 643 $ Poids 12 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 266 518 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (6 860 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 330 528 $ Poids 10 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 976 $ Poids 9 % |
| 8 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 870 $ Poids 9 % |
| 9 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 546 $ Poids 9 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 379 450 $ Poids 8 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 912 $ Poids 8 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 498 101 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.