267 Rue RACHEL E app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 79,1 m² · constr. 1953 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065322
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023984253623510010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 485
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 341 862 $ Poids 13 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 116 $ Poids 10 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 457 062 $ Poids 10 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 121 919 $ Poids 9 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 768 $ Poids 9 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 573 165 $ Poids 8 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 603 978 $ Poids 8 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 089 $ Poids 8 % |
| 10 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 048 $ Poids 7 % |
| 12 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 702 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.