267 Rue RACHEL E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 101,3 m² · constr. 1953 · terrain 38,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 699 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065325
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023984253623510010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 485
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 403 777 $ Poids 11 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 077 $ Poids 10 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 692 435 $ Poids 10 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 379 464 $ Poids 9 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 689 $ Poids 9 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 122 $ Poids 8 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 700 495 $ Poids 8 % |
| 9 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 341 $ Poids 8 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 908 $ Poids 8 % |
| 11 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 658 $ Poids 8 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 706 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.