4311-4313 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 183,9 m² · constr. 1900 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 1 006 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984254018860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50083100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
1 006 600 $
ID provincial
66023984254018860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 822 $
$/m² médian
7 417
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 896 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 996 896 $ Poids 7 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 305 483 $ Poids 5 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 145 874 $ Poids 5 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 89 098 $ Poids 5 % |
| 5 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −117 684 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 242 973 $ Poids 2 % |
| 6 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 112 732 $ Poids 2 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +208 152 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 402 712 $ Poids 2 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +256 112 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 670 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +131 275 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 542 764 $ Poids 2 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 325 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 1 059 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −248 569 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 808 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +305 668 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 446 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.