4332 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 8 701 $/m² · 118,9 m² · constr. 1900 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 300 $
Rôle antérieur 830 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984255658540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50104100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
66023984255658540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 854 943 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 148 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 778 852 $ Poids 8 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 117 483 $ Poids 5 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 200 $ Poids 4 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 075 208 $ Poids 4 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −87 131 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 326 767 $ Poids 4 % |
| 7 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 915 995 $ Poids 3 % |
| 8 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 950 825 $ Poids 3 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +84 358 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 794 112 $ Poids 3 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +75 707 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 964 094 $ Poids 3 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +83 048 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 039 446 $ Poids 3 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +82 470 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 841 417 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.