4352-4354 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 417 200 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 201,2 m² · constr. 2020 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 400 $
Rôle antérieur 1 460 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984256251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50104700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
1 406 100 $
Rôle antérieur
1 460 500 $
ID provincial
66023984256251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 929 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 244 929 $ Poids 3 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −70 665 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 536 992 $ Poids 3 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +154 663 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 563 302 $ Poids 3 % |
| 4 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −165 693 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 903 815 $ Poids 2 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +347 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 904 365 $ Poids 1 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 028 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 301 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 306 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.