4369 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 9 270 $/m² · 113,7 m² · constr. 1885 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 000 $
Rôle antérieur 867 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984256284880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50109200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
754 700 $
Rôle antérieur
867 500 $
ID provincial
66023984256284880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 833 670 $ Poids 12 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 595 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 091 167 $ Poids 4 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 671 $ Poids 4 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 052 906 $ Poids 3 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 774 787 $ Poids 3 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +82 858 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 745 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 941 978 $ Poids 3 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 015 587 $ Poids 3 % |
| 10 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 898 774 $ Poids 3 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 822 525 $ Poids 3 % |
| 12 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 898 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.