4358 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 88,4 m² · constr. 1900 · terrain 43,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 541 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984256566040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50119825
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023984256566040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 977 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 51 566 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 454 913 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 232 $ Poids 11 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 827 $ Poids 7 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 653 199 $ Poids 5 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 343 $ Poids 5 % |
| 8 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 236 $ Poids 5 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 949 $ Poids 5 % |
| 11 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 079 $ Poids 5 % |
| 12 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 557 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 845 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.