475 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
302 000 $
Autre · 6 138 $/m² · 49,2 m² · constr. 1900 · terrain 28,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,6 m²
Frontage
—
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984256615700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50119701
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
66023984256615700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 791 $ Poids 12 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 223 $ Poids 12 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 255 $ Poids 11 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 821 $ Poids 8 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 567 $ Poids 8 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 560 $ Poids 8 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 547 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 061 $ Poids 6 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 921 $ Poids 6 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 292 $ Poids 6 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 428 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.