4321 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 184 400 $
Unifamiliale · 9 348 $/m² · 126,7 m² · constr. 1885 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 600 $
Rôle antérieur 1 003 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984256771620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50109600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
844 300 $
Rôle antérieur
1 003 700 $
ID provincial
66023984256771620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 886 854 $ Poids 11 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 805 018 $ Poids 11 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 956 $ Poids 5 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 367 956 $ Poids 4 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 735 307 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 941 827 $ Poids 3 % |
| 7 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 108 661 $ Poids 3 % |
| 8 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 944 174 $ Poids 3 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 1 040 000 $ (10 136 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +122 144 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 267 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 088 000 $ (10 635 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +216 286 $ · Ajust. superficie +129 752 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 325 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.