4372 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 8 107 $/m² · 110,7 m² · constr. 1900 · terrain 71,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 852 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984257814440010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50133808
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
852 400 $
ID provincial
66023984257814440010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 821 397 $ Poids 11 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +78 572 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 261 $ Poids 5 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 111 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 492 $ Poids 4 % |
| 4 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 734 958 $ Poids 3 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 040 039 $ Poids 3 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 765 593 $ Poids 3 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 011 $ Poids 3 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 811 626 $ Poids 2 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 888 839 $ Poids 2 % |
| 10 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 976 760 $ Poids 1 % |
| 11 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (6 888 $/m²) 93,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 062 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 790 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.