4447 Rue SAINT-HUBERT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 8 395 $/m² · 39 m² · constr. 1900 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984258225780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50134703
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
66023984258225780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 221 $ Poids 8 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 135 $ Poids 7 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 266 936 $ Poids 6 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 098 $ Poids 6 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 240 286 $ Poids 6 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 876 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 668 $ Poids 5 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 465 189 $ Poids 5 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 652 $ Poids 5 % |
| 10 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 636 $ Poids 5 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (7 345 $/m²) 35,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 046 $ Poids 5 % |
| 12 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 504 165 $ (12 731 $/m²) 39,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 713 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −50 416 $ | 551 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.