918-920 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 788 500 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 243 m² · constr. 1936 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 1 084 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984259366590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50210300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
1 084 300 $
ID provincial
66023984259366590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 716
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +152 940 $ | 2 946 833 $ Poids 19 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +218 098 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 345 779 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −258 296 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 845 679 $ Poids 14 % |
| 4 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −84 218 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 796 092 $ Poids 14 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 208 848 $ Poids 13 % |
| 6 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 535 746 $ Poids 13 % |
| 7 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 762 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +168 460 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 687 491 $ Poids 12 % |
| 9 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −83 578 $ · Ajust. âge −120 340 $ | 2 277 151 $ Poids 11 % |
| 10 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 615 385 $ Poids 11 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −55 075 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 699 291 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +182 412 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 246 167 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.