922-924 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 761 600 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 327 m² · constr. 1957 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 500 $
Rôle antérieur 1 024 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984259397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50210200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
1 024 100 $
ID provincial
66023984259397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 758
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 092 569 $ Poids 30 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +222 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 656 762 $ Poids 20 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +201 670 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 741 790 $ Poids 17 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +74 320 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 070 367 $ Poids 17 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −226 107 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 138 321 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 457 526 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +134 240 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 996 364 $ Poids 11 % |
| 8 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +178 768 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 059 078 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +131 652 $ · Ajust. âge +279 000 $ | 4 136 066 $ Poids 9 % |
| 10 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +147 805 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 745 824 $ Poids 9 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +265 704 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 2 856 173 $ Poids 7 % |
| 12 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie +213 047 $ · Ajust. âge +235 500 $ | 3 241 014 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.