926-928 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 825 800 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 323,7 m² · constr. 1955 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 000 $
Rôle antérieur 1 270 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984259437620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50210100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
944 600 $
Rôle antérieur
1 270 200 $
ID provincial
66023984259437620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 758
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 079 465 $ Poids 30 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +203 888 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 3 604 862 $ Poids 20 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +176 171 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 716 292 $ Poids 18 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +64 740 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 060 787 $ Poids 17 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 447 520 $ Poids 12 % |
| 6 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +168 436 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 048 747 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +120 775 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 982 899 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +114 681 $ · Ajust. âge +248 000 $ | 4 088 095 $ Poids 9 % |
| 9 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +139 552 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 737 571 $ Poids 9 % |
| 10 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +251 982 $ · Ajust. âge +87 520 $ | 2 820 571 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie +199 014 $ · Ajust. âge +235 500 $ | 3 226 981 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −158 971 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 559 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.