4434-4436 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 441 200 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 215,5 m² · constr. 1910 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 900 $
Rôle antérieur 1 113 500 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984259885930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50156800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 700 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
1 113 500 $
ID provincial
66023984259885930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +91 564 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 219 246 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +146 599 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 941 750 $ Poids 21 % |
| 3 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 333 837 $ Poids 16 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −136 271 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 470 213 $ Poids 14 % |
| 5 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +162 993 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 931 726 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 917 660 $ Poids 9 % |
| 7 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −141 835 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 530 240 $ Poids 9 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −140 921 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 030 572 $ Poids 9 % |
| 9 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +77 440 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 435 232 $ Poids 9 % |
| 10 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −88 326 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 550 090 $ Poids 7 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −190 303 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 564 063 $ Poids 5 % |
| 12 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie +180 610 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 896 112 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.