4432 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
2 038 300 $
Unifamiliale · 9 312 $/m² · 218,9 m² · constr. 1900 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 384 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984259945590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50156700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 700 $
Valeur bâtiment
1 297 300 $
Rôle antérieur
1 384 300 $
ID provincial
66023984259945590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +107 209 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 189 890 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +162 678 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 888 029 $ Poids 20 % |
| 3 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 252 336 $ Poids 15 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −118 312 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 411 701 $ Poids 15 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −126 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 435 357 $ Poids 10 % |
| 6 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −125 711 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 045 782 $ Poids 10 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +178 344 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 947 077 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 874 005 $ Poids 9 % |
| 9 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +88 838 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 382 130 $ Poids 8 % |
| 10 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −80 253 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 558 163 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −173 584 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 580 782 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie +195 924 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 911 426 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.