4120 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
960 300 $
Autre · 4 986 $/m² · 192,6 m² · constr. 1924 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 589 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984261423310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50000119
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
637 500 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66023984261423310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
657 433 $
$/m² médian
7 969
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 772 354 $ Poids 19 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 766 $ Poids 16 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 580 921 $ Poids 13 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 069 280 $ Poids 12 % |
| 5 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +77 408 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 008 136 $ Poids 10 % |
| 6 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +69 647 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 806 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 665 059 $ Poids 10 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 177 138 $ Poids 9 % |
| 9 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +121 658 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 487 072 $ Poids 9 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 91 529 $ Poids 9 % |
| 11 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +83 209 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 142 984 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, De Maisonneuve Boulevard West, Montréal 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 603 $/m²) 174 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 167 457 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.