4160-4162 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 324 400 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 177,1 m² · constr. 1885 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 400 $
Rôle antérieur 1 144 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984262082560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50052100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
883 100 $
Rôle antérieur
1 144 400 $
ID provincial
66023984262082560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
10 083
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 923 642 $ Poids 9 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 730 783 $ Poids 9 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 052 792 $ Poids 9 % |
| 4 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 433 516 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.