4142 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 7 778 $/m² · 46,5 m² · constr. 1987 · terrain 25,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984262676820010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50064690
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
66023984262676820010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 731
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 125 $ Poids 12 % |
| 2 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 903 $ Poids 11 % |
| 3 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 151 $ Poids 11 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 225 $ Poids 10 % |
| 5 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 380 622 $ Poids 10 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 499 738 $ Poids 9 % |
| 7 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 194 $ Poids 8 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 470 412 $ (10 182 $/m²) 46,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 009 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −47 041 $ | 487 907 $ Poids 8 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 596 $ Poids 8 % |
| 11 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (10 575 $/m²) 48,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 849 $ Poids 8 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 598 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.