4165-4167 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 128 m² · constr. 1885 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 598 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984263966060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50084700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
66023984263966060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
586 258 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 028 $ Poids 12 % |
| 2 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 427 $ Poids 11 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 163 535 $ Poids 9 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 849 $ Poids 9 % |
| 5 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 022 548 $ Poids 9 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 374 821 $ Poids 8 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −100 626 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 288 554 $ Poids 8 % |
| 8 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 691 $ Poids 8 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 058 $ Poids 8 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 317 $ Poids 7 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 264 $ Poids 7 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 146 419 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.