4221 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 230,5 m² · constr. 1915 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 938 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984264130880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50084160
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
66023984264130880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 394 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 485 606 $ Poids 12 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −99 870 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 406 602 $ Poids 9 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −62 399 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 858 358 $ Poids 7 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 369 626 $ Poids 6 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +156 727 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 732 065 $ Poids 5 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 116 393 $ Poids 4 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 889 934 $ Poids 4 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 100 271 $ Poids 4 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +189 808 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 349 231 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.