4184-4190 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 499 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 1 032,5 m² · constr. 1933 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 032,5 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 155 100 $
Rôle antérieur 4 522 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984264920170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F50089000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 446 400 $
Valeur bâtiment
3 708 700 $
Rôle antérieur
4 522 000 $
ID provincial
66023984264920170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +525 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 856 563 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 563 $ Poids 13 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 10 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 52 931 $ Poids 10 % |
| 5 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 532 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 246 $ Poids 10 % |
| 6 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 10 % |
| 7 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 10 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 10 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 10 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 672 724 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 724 $ Poids 10 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 572 236 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 236 $ Poids 10 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 652 662 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 662 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.